Quanto Custa Verificar Custas no Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos?
27/03/2026
Por: Advogada Camilla Tays
Você precisa verificar as custas de um imóvel em Guarulhos e está se perguntando quanto isso vai custar? Entender os valores e procedimentos do 2º Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil de Pessoas Jurídicas é fundamental para evitar surpresas e agilizar o processo. Neste artigo, detalharemos os custos envolvidos, os documentos necessários e como você pode realizar essa verificação de forma eficiente.
Como Verificar as Custas de um Imóvel em Guarulhos?
Verificar as custas de um imóvel envolve consultar a matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Essa matrícula contém informações detalhadas sobre o histórico do imóvel, incluindo débitos de IPTU, condomínio, hipotecas e outras pendências financeiras. O processo pode ser feito presencialmente ou online, cada um com suas particularidades e custos.
Verificação Presencial: Passo a Passo e Custos
Para realizar a verificação presencialmente, siga os seguintes passos:
Reúna os documentos necessários: Você precisará do número da matrícula do imóvel ou dos dados do proprietário (nome completo e CPF/CNPJ).
Dirija-se ao 2º Oficial de Registro de Imóveis: O cartório está localizado na Rua Guaíra, 91, Jardim Barbosa, em Guarulhos - SP.
Solicite a certidão de ônus reais: Este documento detalha todas as pendências financeiras do imóvel.
Efetue o pagamento das custas: Os valores variam conforme o tipo de certidão e a complexidade da pesquisa.
Os custos para a verificação presencial podem variar, mas geralmente incluem:
Serviço
Valor Estimado (R$)
Certidão de Ônus Reais (até 3 folhas)
80,00 - 120,00
Cada folha adicional
20,00
Taxas administrativas
15,00 - 30,00
Observação: Os valores são estimativas e podem variar. Consulte o cartório para obter informações precisas.
Quais Documentos São Necessários para Verificar as Custas?
Para verificar as custas de um imóvel, você geralmente precisará de:
Número da matrícula do imóvel.
Nome completo do proprietário atual.
CPF/CNPJ do proprietário.
Em alguns casos, pode ser solicitada uma procuração, caso você esteja representando o proprietário. É sempre recomendável entrar em contato com o cartório para confirmar a documentação necessária.
Como Obter a Certidão de Ônus Reais?
Você pode obter a certidão de ônus reais de duas formas:
Presencialmente: Dirija-se ao 2º Oficial de Registro de Imóveis em Guarulhos e solicite a certidão.
Para solicitar sua certidão de ônus reais, acesse o Sistema Federal e receba em casa ou por e-mail.
Qual o Prazo para Obter a Certidão de Ônus Reais?
O prazo para obtenção da certidão de ônus reais varia conforme o método de solicitação:
Presencialmente: O prazo pode variar de 1 a 3 dias úteis.
Online: A certidão geralmente é emitida em poucos minutos.
Dicas Importantes para Economizar nas Custas
Tenha o número da matrícula: Facilita e agiliza a pesquisa, evitando custos adicionais.
Compare os preços: Pesquise em diferentes plataformas online para encontrar o melhor custo-benefício.
Verifique a necessidade da certidão: Em alguns casos, outras informações podem ser suficientes.
Conclusão
Verificar as custas de um imóvel em Guarulhos é um processo relativamente simples, mas que exige atenção aos detalhes. Ao seguir as dicas e informações apresentadas neste artigo, você poderá realizar essa verificação de forma eficiente e econômica. Lembre-se de que o 2º Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil de Pessoas Jurídicas é a fonte oficial de informações sobre o histórico do imóvel, e que a consulta online pode ser uma alternativa prática e rápida.