Quais documentos são necessários para averbar a compra e venda de um imóvel?

Para averbar a compra e venda, você precisará da Escritura Pública de Compra e Venda, documentos pessoais das partes (RG, CPF, comprovante de residência e estado civil), e documentos do imóvel (matrícula e certidão de ônus reais).

Onde posso solicitar a Certidão de Matrícula do Imóvel?

Você pode solicitar a Certidão de Matrícula atualizada de forma online através do Sistema Federal, com entrega rápida e segura.

É possível averbar uma reforma no imóvel?

Sim, é possível averbar uma reforma, desde que ela seja significativa e altere a estrutura do imóvel. Será necessário apresentar a planta da reforma assinada por um engenheiro ou arquiteto, além dos documentos padrão.

Qual a importância de averbar a construção de um imóvel?

A averbação da construção é fundamental para regularizar a situação do imóvel e garantir a sua valorização. Sem a averbação, a construção pode ser considerada irregular.

Quais Documentos São Necessários para Averbação de Imóveis no Cartório de São Paulo?

13/03/2026 Por: Advogada Camilla Tays

Para realizar a averbação de um imóvel no 13º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, também conhecido como 13 CARTORIO, é fundamental reunir a documentação correta. A averbação é o procedimento que registra as alterações sofridas pelo imóvel, como a compra e venda, a construção de uma nova edificação, a demolição, ou outras modificações relevantes. A falta de algum documento pode atrasar significativamente o processo.

Quais os Tipos de Averbação Mais Comuns?

Existem diversos tipos de averbação, cada um exigindo documentos específicos. Os mais comuns são:

Averbação de Compra e Venda: Registra a transferência da propriedade do imóvel.
Averbação de Construção: Registra a construção de uma nova edificação no terreno.
Averbação de Demolição: Registra a demolição de uma construção existente.
Averbação de Reforma: Registra reformas significativas que alterem a estrutura do imóvel.
Averbação de Desmembramento ou Loteamento: Registra a divisão de um imóvel em lotes menores.

Documentos Essenciais para Averbação de Imóveis

A lista de documentos pode variar dependendo do tipo de averbação, mas alguns são essenciais em quase todos os casos:

Documentos do Imóvel

Matrícula do Imóvel: Documento fundamental que contém o histórico completo do imóvel. Você pode solicitar uma Certidão de Matrícula atualizada através do Sistema Federal.
Certidão de Ônus Reais: Comprova a existência ou inexistência de dívidas ou pendências sobre o imóvel.
Certidão Negativa de Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU): Comprova a quitação do IPTU.
Certidão Negativa de Taxa de Lixo: Comprova a quitação da taxa de lixo.
Planta do Imóvel: Em caso de averbação de construção ou reforma, é necessária a planta assinada por um engenheiro ou arquiteto.

Documentos das Partes (Vendedor e Comprador)

Documento de Identidade (RG) e Cadastro de Pessoa Física (CPF): Cópia autenticada.
Comprovante de Estado Civil: Certidão de casamento, nascimento ou divórcio, conforme o caso. Para solicitar sua Certidão de Casamento, acesse o Sistema Federal.
Comprovante de Residência: Conta de água, luz ou telefone recente.
Pessoa Jurídica: Contrato Social e alterações, CNPJ, e documentos dos representantes legais.

Documentos Adicionais Conforme o Tipo de Averbação

Tipo de Averbação	Documentos Adicionais
Compra e Venda	Escritura Pública de Compra e Venda.
Construção	Habite-se, ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do engenheiro ou arquiteto.
Demolição	Autorização da Prefeitura para a demolição.
Desmembramento/Loteamento	Projeto de Desmembramento/Loteamento aprovado pela Prefeitura.

Como Solicitar Documentos Online

Muitos dos documentos necessários para a averbação podem ser solicitados online, facilitando o processo. O Sistema Federal oferece a emissão de diversas certidões, como a de matrícula do imóvel, certidão de casamento e outras, com entrega rápida e segura em todo o Brasil.

Onde Encontrar Mais Informações e Agendar Atendimento

Para informações mais detalhadas e para agendar um atendimento no 13 CARTORIO, você pode:

Visitar o site do Cartório 13 CARTORIO.
Entrar em contato por telefone: (informação não disponível - consulte o site).
Comparecer pessoalmente ao endereço: Av. São Gabriel, 201 - 1º andar, Itaim Bibi, São Paulo - SP.

Lembre-se que a averbação é um passo crucial para garantir a segurança jurídica do seu imóvel. Ao reunir toda a documentação necessária e seguir as orientações do cartório, você evitará problemas futuros.