Qual o Valor da Taxa de Escritura de Imóvel Financiado?
O valor da taxa de escritura de um imóvel financiado varia consideravelmente, dependendo do estado, do valor do imóvel e das taxas praticadas pelo cartório de notas. Em geral, os custos incluem o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), as taxas de registro em cartório e os emolumentos notariais. É importante ressaltar que imovel financiado tem escritura, embora a emissão e o registro ocorram após a quitação do financiamento.
O que é a Escritura de Imóvel Financiado?
A escritura de imóvel financiado é o documento que formaliza a transferência da propriedade do imóvel do vendedor para o comprador, após a quitação do financiamento. Embora o contrato de financiamento da caixa tem força de escritura, ele não substitui a escritura pública, que é essencial para a consolidação da propriedade no Registro de Imóveis. A escritura de imóvel financiado pela caixa é um passo crucial para garantir a segurança jurídica da transação.
Quais são os Custos Envolvidos na Escritura?
Os principais custos associados à escritura de um imóvel financiado são:
- Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI): A alíquota varia de acordo com o município, geralmente entre 2% e 4% do valor do imóvel.
- Taxas de Registro em Cartório: Essas taxas são cobradas pelo cartório de registro de imóveis para registrar a escritura na matrícula do imóvel.
- Emolumentos Notariais: São os honorários do tabelião (notário) pela lavratura da escritura. O valor é tabelado por lei estadual e varia conforme o valor do imóvel.
O valor escritura imóvel financiado caixa pode variar, mas geralmente, o comprador é o responsável por arcar com esses custos. Em alguns casos, é possível negociar com o vendedor para dividir os custos.
Como Funciona a Escritura em um Financiamento da Caixa?
No caso de financiamentos da Caixa Econômica Federal, o processo de escrituração geralmente ocorre após a quitação total do financiamento. A Caixa notifica o comprador e o vendedor sobre a necessidade de comparecer ao cartório de notas para assinar a escritura. A escritura de casa financiada é emitida e, posteriormente, registrada no Cartório de Registro de Imóveis.
É importante saber que a Caixa Econômica Federal pode reter a escritura do imóvel até a quitação total do financiamento. A Caixa Econômica Federal retém a escritura dos imóveis financiados como garantia do pagamento. Após a quitação, a escritura é liberada para o comprador.
Quando Recebo a Escritura do Imóvel Financiado?
O prazo para receber a escritura após a quitação do financiamento pode variar, mas geralmente leva de 30 a 60 dias. Esse prazo depende da agilidade do cartório de notas e do registro de imóveis. A escritura apartamento financiado segue o mesmo processo, com a necessidade de registro no cartório competente.
É Possível Financiar um Imóvel Sem Escritura?
Em geral, é difícil conseguir um financiamento imobiliário sem a escritura do imóvel. A maioria dos bancos exige a apresentação da escritura como garantia do financiamento. No entanto, existem algumas exceções, como financiamentos para construção em terreno próprio ou financiamentos de imóveis na planta. Ainda assim, a regularização da documentação é fundamental. O banco financia casa sem escritura em casos específicos, mas a análise de crédito é mais rigorosa.
Se você possui um terreno, saiba que o terreno escriturado pode ser financiado com mais facilidade. A escritura de imovel financiado pela caixa economica federal é um requisito comum para a aprovação do crédito.
O Contrato de Financiamento Substitui a Escritura?
Não, o contrato de financiamento não substitui a escritura pública. O contrato de financiamento é um acordo entre o comprador e o banco, enquanto a escritura é o documento que formaliza a transferência da propriedade do imóvel. Embora o contrato de financiamento com força de escritura publica possa ter algumas características semelhantes, ele não possui o mesmo valor legal da escritura pública. O contrato de financiamento tem força de escritura pública lei em alguns aspectos, mas não substitui a necessidade da escritura definitiva.
Como Fazer a Escritura de um Imóvel Financiado?
Para fazer a escritura de um imóvel financiado, siga os seguintes passos:
- Quitação do Financiamento: Certifique-se de que o financiamento está totalmente quitado.
- Documentação: Reúna a documentação necessária, como RG, CPF, comprovante de residência, comprovante de quitação do financiamento e outros documentos exigidos pelo cartório.
- Cartório de Notas: Agende um horário em um cartório de notas e compareça com o vendedor para assinar a escritura.
- Registro de Imóveis: Após a assinatura da escritura, leve-a ao Cartório de Registro de Imóveis para registrar a transferência da propriedade.
Para obter informações detalhadas sobre como fazer a escritura de imóvel financiado pela caixa, consulte o site da Caixa Econômica Federal ou entre em contato com um especialista em documentação imobiliária.
Onde Obter Certidões e Documentos Necessários?
Para solicitar as certidões e documentos necessários para a escrituração do seu imóvel, como a Certidão de Matrícula do Imóvel ou a Certidão Negativa de Ônus de Imóvel, acesse o Sistema Federal e receba os documentos em casa ou por e-mail.
Conclusão
A escritura de um imóvel financiado é um passo fundamental para garantir a segurança jurídica da transação. Compreender os custos envolvidos, o processo de escrituração e a importância da documentação é essencial para evitar problemas futuros. Lembre-se que a escritura definitiva imóvel financiado é a prova da propriedade do imóvel e deve ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis.